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"未来针对投资购房的调控不会放松,限价、限售的期限都可能从两年三年延长到四年五年,从而达到冻结投资资金的目的。"新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这一波楼市调控是通过政策试水检验市场反应,小心加码调控政策,防止用力过猛导致市场"反转冰封"。
  同时因地制宜、防微杜渐,不断堵塞监管漏洞,严防死守投机炒房,确保房价指数保持稳定。当一轮接一轮的调控接踵而至,市场已经显出变化。数据显示,目前三四线城市成交量已经占到全国成交量的65%,随着一二线城市调控加剧,这一比例还会呈现上升趋势。另外,三四线城市去库存也显出成效.
在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末,长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政,房地产收紧政策再度升级。值得注意的是,除了继续收紧限购等方面内容外,三地均采取"限售"措施,保定出让一地块要求"限售"期更是高达10年。而据相关机构统计显示,截至目前,已有超过30个城市开启"限售"。 【详细

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,"限售"的根本是楼市"去杠杆",因交易周期大幅延长,高杠杆资金成本进入难,因此,促使购房者必须要以自用为目的配置资金。

      张大伟认为,限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。中原地产研究中心统计显示:截至目前,已有超过30个城市开启"限售":成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)。 【详细

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楼市五限政策继续扩围

    18日,国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示,在调控政策收紧的压力下,楼市出现分化,热点城市明显降温。其中,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。非重点调控的二三线城市则领涨。其中,26个城市房价环比涨幅超过1%,3个城市涨幅超2%。

    业内人士表示,楼市从限购到限贷,从限价到限售,再到一线城市全线"限商",进入了"五限"时代。 【详细

楼市调控"短鞭"后亟待"长策"

      。 本轮楼市调控,彰显了政府稳定楼市的决心。业已出台的政策已经对房价非理性上涨、恐慌性抢房等行为产生了初步遏制效果。然而,要真正做到"房子是用来住的,不是用来炒的",促使住房回归居住属性,乃是一项长期复杂的系统工程

       据统计,自去年9月底以来,中国已有60多个城市出台了160余项房地产调控政策,调控高压态势有增无减。多数城市采取了"限购""限贷""限价""限售"等短期手段,虽然这些政策起到了稳定市场、平抑房价的积极效果,但市场人士普遍认为,楼市投机投资性需求只是暂时受到约束,一旦调控政策如以往那样有所松动,炒房之风很可能卷土重来。【详细

英媒称中国调控楼市见效

    英媒称,中国4月份房价数据显示,随着"因城施策"发挥效应,一二线和三四线城市房价走势分化加剧,强力调控抑制了一二线涨势,而三四线则在宽松政策环境下持续上涨。 【详细

楼市热度转向三四线城市

    最新数据显示,4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落,而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。 尽管步入4、5月份,各地楼市调整政策仍在陆续推出,但分析人士指出,政策"洪峰"并未过去,调控正走向深化,未来几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续4月出现的分化走势。 【详细

开发商追逐大城市附近小城市地块

     报道称,随着内地一二线城市越来越难获得土地,房地产开发商开始追逐北京(楼盘)、上海和深圳(楼盘)等大城市附近的较小城市的地块。根据官方数据,在全国范围内,今年头四个月土地交易的价格同比上涨34.2%,面积增长8.1%。。【详细

从市场走势看,一二线城市涨幅回落已经出现,预计很快在2到3季度会出现环比下行的表现,三四线城市依然会在投资需求推动下,有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线城市转移到三四线城市。
 
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