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根据统计局数据对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知,4月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%,而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅持平,三线城市增幅扩大。
 而在三四线城市中,数唐山房价涨势最为高调。据国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中,唐山新建商品住宅价格环比上涨2.3%,成为环比涨幅最快的城市。 在长三角、珠三角的三四线城市房价上涨也是如此。长三角地区的嘉兴、绍兴等,珠江三角地区的惠州、中山等都有较大上涨。
当对于三四线城市全面回暖,严跃进认为:"和近期一二线城市政策频频收紧的环境有关系。一方面是部分需求加快进入了三四线城市,另一方面是部分三四线城市的购房者不再观望,购房的积极性在增加,从这几个角度看,此类城市市场交易总体上会有一个明显的上升态势 【详细

    当一二线房价狂飙突进后开始缩水,不温不火的三四线楼市突然走高,不禁令人产生三四线城市的房价上涨趋势能持续多久的疑问。

    仲量联行中国研究部负责人周志锋分析称,一二线限制了,而一些三四线房价低又不限购,投资进入后带动本地需求,但这种需求深度不够,很快会消化完,同时供应量还比较大,预计这些三四线城市房价目前会涨一些,但很快涨幅会下来,不会疯狂。

    不过值得注意的是,据中原地产监测,截至5月23日三线城市的土地成交溢价率有明显上升,包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。 【详细

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河北多地频发楼市限购令 "十年限售"政策或扩围

    近期,廊坊、邢台齐发楼市调控新政。廊坊指出,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,努力把房价调控在2016年10月水平,确保环比不增长。邢台方面也明确,进行阶段性限购工作。

    对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京调控收紧,价格绝对值较低的周边区域就成为投资者的首选之地,再加上雄安新区等各种因素的利好,河北成为投资购房的重要战场,市场供需结构非常紧张,这也是在过去一年多房价上涨了一倍多的主要原因。 【详细

5月楼市出现分化 重点城市成交降温

      据不完全统计,5月至少20个城市出台了限售措施,3月以来全国已有超过30个城市出台限售措施。限购、限贷、限价、限售、限商等一系列楼市调控措施开始在成交数据中体现出来,5月重点城市成交环比保持平稳,同比大幅下降,市场开始进入调整期。

       接受证券时报记者采访的业内人士认为,市场继续分化,一二线城市在调控影响下降温明显,而部分城市则存在继续反弹的可能性。预计未来限售政策将快速向三四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。【详细

房地产后半场逻辑:寡头竞争格局已显

    随着调控持续深入,拥有土地多寡是决定开发商可售库存的重要要素。而如今,还能在土地市场火拼的房企,以大型房企为主力。 【详细

今年部分片区或面临去化考验

    在房地产行业利润率日渐下滑的背景下,限价令又对企业利润实施了"精准打击"。从目前来看,除了拖延入市节奏,房企似乎没有更好的办法。但很多房企将销售重心放在今年上半年。因此即使资金层面并不值得担忧,业绩的压力也将很快来临。 【详细

未来募资难度或加大

     用益金融信托研究院统计数据显示,年初至今,集合资金房地产信托发行规模1273.26亿元,去年同期为846.43亿元;成立规模888.08亿元,去年同期为666.35亿元,同比增长超过三成。【详细

一二线限制了,而一些三四线房价低又不限购,投资进入后带动本地需求,但这种需求深度不够,很快会消化完,同时供应量还比较大,预计这些三四线城市房价目前会涨一些。而政策调控因城施策、银行信贷逐步收紧进一步强化了龙头房企的优势,持续的调控政策打压了市场预期,与龙头公司优异基本面的剪刀差持续扩大。
 
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