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近日北京、上海、广州等城市的多家银行再次收紧房贷政策,据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至上浮20%。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下,这是银行变相收紧房贷,还是意味着房贷已进入议价时代?
 著名经济学家宋清辉认为,总体而言,首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制,或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期,投资地产股具有一定的风险,但可以关注低估值地产股投资标的。
当楼市政策一直以来都是热门话题,以前大家谈的是房价蹭蹭往上涨,近期谈的则是房贷蹭蹭往上涨。几个月前,不少商业银行首套房房贷利率还是八五折优惠,而近期一线城市以及一些热点城市,已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍 【详细

    目前已有多个城市的多家银行都加入了房贷利率收紧的队伍,可见银行对于房地产贷款收紧的趋势已经很明显,房贷利率上浮大势已定。众所周知的原因,一是楼市调控政策还在进行之中,二是目前资金成本不断上升。在资金成本继续上升的大背景下,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%,这样的话,叠加管理成本,4.9%的房贷基准利率对于大部分银行来说,已属于低利润产品。

    中信证券认为,受房地产调控政策及年中考核等因素影响,预计银行年中会一定程度上收紧房贷。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下,为防控系统性风险,央行和监管当局出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。 【详细

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苦了刚需购房者让银行得利

    今年以来,伴随着房地产调控和金融监管的收紧,住房贷款成本水涨船高。北京个别银行首套住房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍,其中"补按揭"和"接力贷"利率最低为基准利率的1.15倍。

    我们应该看到,靠提高房贷利率调控楼市,受伤害最大的是谁?答案不言自明,肯定是那些城市中低收入者和涌入城市创业的年轻人。因为他们购买的是刚需房,提高房贷利率显然只会加大他们的生活成本和生活压力。 【详细

银行不会大面积停贷

      四大银行在一二线热点城市上调首套房贷利率以后,短短的几周时间里,上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。北京在过去的五个月里四次提高房贷利率,最近的一次是6月5日。

       昨天,不少主流媒体纷纷援引某金融平台的统计数据报道称,"全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。"【详细

房企融资成本上升2-3个点

    "短短半年间,房地产融资环境就变得非常严峻。"一家知名房企融资负责人对21世纪经济报道记者表示,在货币收紧大趋势下,房企各个融资渠道都受到限制,融资成本相比以前也上升了2-3个点。 【详细

房企销售下滑

    伴随着楼市调控政策监管不断趋严,传统房地产销售旺季的5月份,多家龙头房企的销售业绩却出现了放缓迹象。 【详细

中产阶级投资房产意愿下降

     交通银行日前发布最新一期《交银中国财富景气指数报告》。在流动性紧平衡、股市低位震荡、房地产调控影响延续等因素影响下,国内小康家庭投资收益和流动资产投资意愿下滑显著,影响了财富景气指数表现。【详细

随着调控越来越严格,房价将出现调整。过去两年银行的房产抵押物大量增加,风险也对应增加。银行对抵押品的风险意识将提高,预计后续将继续收紧房地产贷款额度并提高贷款利率。
 
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