导语 近期,易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告,报告显示,北上深一线城市的房租收入比严重高企,分别高达58%、54%和48%,亦即是说,在北上深工作的人群,房租要占其人均可支配收入的一半左右。在房价疯涨势头稍稍停息的当下,这份报告被舆论形容为"房奴报告",引得无数北漂、沪漂、深漂大发感慨,"房子不仅买不起,也快租不起了"。其实,如果理性分析的话,那么,我们就会认识到,当下我国一线城市的房租,不是高了,而是低了,未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。为什么这样判断?首先,从房屋租售比的角度看,北京、上海和深圳均在1:500以下,我们用更为形象的年房租/房价进行核算,北上深目前仅有1.5%左右,亦即是说,一套1000万元的房屋,一年租金普遍仅有15万元左右。如此之低的房租回报率,在全世界范围内,都是相当低的,无论是欧美等发达国家、还是东南亚等发展中国家,其房租回报率普遍在4%-8%。在我国一线城市超低房租回报率之下,未来只有两种演化可能,一是房价大跌,二是房租补涨,我更看好后一种可能性,尤其是在部分城市已经试点"租售同权"的背景下。下面就看小编为您盘点的楼盘吧。
【均价13000元/平米】 扬州万达广场公寓"万达V公馆"在售,建筑面积约28-90平米,均价9000-13000元/平米;商铺建筑面积约30-138平米,1楼均价60000元/平米,2楼均价25000元/平米。
【价格待定】 美的城目前无房源在售,加推待定。
【均价10800元/平米】 光明铂悦华府首批推出5#、6#,户型建筑面积约102平米,价格10000-11000元/平米,均价10800元/平米。
【均价28000元/平米】 扬州新城吾悦广场目前商铺在售,建筑面积约70-80平米,均价为28000元/平米。预计月底加推建筑面积为30-238平米的商铺,价格待定。8月加推住宅 。
【均价10000元/平米 】 天俊悦府高层在售,建筑面积约132-138平米,均价10000元/平米;洋房在售,建筑面积为121平米,均价14000-15000元/平米,项目靠近东区大润发,生活配套基本齐全。