导语 在你决定买房后,如何根据自身需求确定买什么样的房子,以及需要优先考虑什么因素?房贷占收入多少比例最合适?

一、自住:(1)刚性需求(多为25~35岁):即人的最基本需求,比如穿衣、吃饭、工作等等,住房也列其中;没有弹性的需求,是必须的,且可变动和伸缩的空间不大。预算 对于"月供族"来说,每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。 地段 因为年轻人工作不稳定,尽量选择离地铁站近的房子,方便工作出行。 开发商 品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。(2)改善性需求(35岁以上);主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的需求。购房前需要优先考虑: 区域选择的考量要更加全面 房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况,全面衡量自身经济能力和换房要求。 原来住宅的处理 对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好,租金较高,可利用租金来还换房后的贷款。 相关的交易税费要明晰 在"卖旧买新"升级置业时,要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。

50%是警戒线 如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,升值潜力还比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。 根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。30%是舒适线 如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。 每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,就可能对生活质量造成影响。因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

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