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2017-07-17第115期

楼市限价令下 变相加价套路频出

为了稳定房价,目前多地有关部门对新建楼盘价格予以限制,价格过高则不予备案。这对抑制一些地方房价疯狂上涨具有急刹车的作用。然而,俗话说得好,上有政策,下有对策,这一看起来限制房价的政策,在具体操作中,一些房企通过多种渠道规避调控、减少"损失",导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生。

 

全国各地的开发商在变相加价这件事情上,可以说是套路频出。下面侃房哥就来侃一侃这些套路,各位可以备好小板凳和瓜子儿了。

套路一:捆绑车位。南方某市一楼盘二期开盘,102平方米三居室、123平方米三居室、141平方米四居室的折后单价低至每平方米9500~11500元,甚至低于周边二手房价格,但买家需要捆绑购买一个30万元的车位,此外还要另加每平方米1000元的装修费。

套路二:茶水费。华东某市一些热门楼盘以"茶水费"方式补足差价。比如某楼盘预售价格仅有9.5万元/平方米,远低于开发商预期的12万元/平方米,但该楼盘暗地加价每平方米1.2万元,多出来的钱是"茶水费",以现金形式交给开发商委托的中介机构。据了解,"茶水费"超过50万元的楼盘不止一家。西南某楼盘利用房源供不应求进行"饥饿营销",先让购房者缴纳10万元可退的意向金,有意购房者还需再缴纳10万元不能退的"诚意金"。

套路三:新房变身二手房。除了变相加价,一些房企还想方设法将"限价房"变身二手房,摆脱限价束缚。一些房企先将现房卖给企业内部员工,由其找到下家,以二手房价格出售后,再与公司分成。开发商此举是为了绕开备案价限制的规定,变相涨价。虽然颇费周折,但也能挽回部分"损失":从新房变成二手房,期间要承担房产总价约6.6%的增值税、个税,以及1%~3%的契税,但明显低于超过30%的"限价"价格差。

这样的情况,在扬州也有,侃房哥了解到,扬州某楼盘备案价仅约8000元每平,但要额外补交20万元左右费用,最终成交均价就超过了10000元每平。没有任何收据凭证,一套房竟要多花几十万,买房人简直哭晕在厕所。扬州市政府4月出台了限制房价过快增长的措施,其中有一条就是不允许开发商超过备案价销售。但是开发商将抵押给了第三方,而每平米多交的两千给了第三方,这样一来房子还是买贵了,但是消费者没有保障,实在令人无奈。

"上有政策,下有对策"冲抵了调控效果,楼市调控,不仅是价格调控,只约束备案价格不能带来市场的健康发展,反而会导致捆绑装修、车位等不规范行为的发生,而且简单的统计数据抑制对市场来说不治标也不治本,限价是楼市调控的一个手段,但肯定不应该是最重要的手段。房地产的调控应该是加法与减法的长效机制调控,增加供应,降低投资投机需求。

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