侃房哥 推荐好内容,推翻烂内容,评点楼市百态、 哥只在乎你的关注!

腾讯房产出品深度评论栏目

2017-07-24第116期

房企并购成潮 谁将吃成巨无霸?

7月,资本市场上两场最大规模的并购,发起方都是房企。面对销售增速放缓的新环境,已进入"千亿俱乐部"的房企们纷纷谋划新的多元化发展路径,而并购则成了其快速实现目标的常用方法。

 

7月11日,万达和融创先后发布公告,经双方友好协商,万达以注册资本金的91%,即295.75亿元,将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。同时,融创房地产集团还以335.95亿元,收购万达76个酒店。这些项目里包括西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等十三个文化旅游城项目以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。双方还同意在电影等多个领域进行全面战略合作。

7月14日,万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团以790亿收购新加坡物流巨头普洛斯,成为亚洲历史上最大的私募股权并购。其中,万科集团占股21.4%,出资约170亿,完成后万科将成为普洛斯第一大股东,也将成为国内物流地产老大。资料显示,普洛斯是全球物流地产领域翘楚,目前在全球持有或管理的物流地产面积约5500万平方米,对应的资产价值约410亿美元。普洛斯在中国处于绝对领先地位,其市场份额超过第2到第10名的总和。

 随着单套房屋价值的不断提高,从2016年开始,国内能够进入销售额"千亿元"俱乐部的房企达到了12家,甚至有评论指出,未来,三千亿元才是考量房地产企业规模和实力的一道门槛。手握充足资金的地产大佬不约而同地谋求加速并购的资本之路。

房企间合作并购的盛行,除一些中小型房企资金实力不足外,更重要的是土地的争夺。巧妇难为无米之炊,土地储备是房企持续发展的关键。

其实,说了这么多,对于购房者而言,品牌房企并购项目重启后,产品品质、设计理念和物业服务等方面随之提升,这未尝不是一件好事情。购房者选择可靠房源的机会更多,规避掉了诸多风险,购房保障性更强。

"上有政策,下有对策"冲抵了调控效果,楼市调控,不仅是价格调控,只约束备案价格不能带来市场的健康发展,反而会导致捆绑装修、车位等不规范行为的发生,而且简单的统计数据抑制对市场来说不治标也不治本,限价是楼市调控的一个手段,但肯定不应该是最重要的手段。房地产的调控应该是加法与减法的长效机制调控,增加供应,降低投资投机需求。

免责声明:文章仅为"侃房哥"个人观点,不代表腾讯房产官方声音。网友可通过微信、微博与我们互动,就文章内容进行深入探讨,推荐好内容,推翻烂内容。联系方式:微信用户可通过搜索"腾讯房产扬州站"官方微信(ID:houseyz)进行添加;微博用户收听"侃房哥"官博(http://t.qq.com/kanfangge)进行互动。

你觉得本期侃房哥质量如何?

511
1123
45

房产微信官号

房产微信官号houseyz

腾讯房产二维码>

欢迎大家添加腾讯房产扬州站为微信好友,我们每日将向您提供最重要的房产资讯。可以通过扫描左侧二维码来添加