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2017-07-31第116期

"租购同权"来了 房子还买不买?

侃房哥最近的朋友圈,已经被"租购同权"四个字刷屏了。2017年7月17日下午,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,《方案》明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

 

这个政策一出,媒体纷纷用重磅炸弹、核弹、地震、巨变、颠覆、改变历史……这些标题来形容这一事件。然而事实真的有这么震撼吗,我们是不是可以告别一定要买房的日子?对不起,请看"同权"的门槛:具有本市户籍人才、绿卡持有人、来穗人员随迁子女。也就是首先保障对象是有广州户籍家庭,但是非常不幸的贫困家庭、无房户,对不起,还是户籍优先。

其实这并不是一个新鲜事物,国内很多城市包括北京、深圳、天津、成都等早就可以租房读学位了。区别在于积分,以深圳为例:有户籍和没有户籍的区分在于报读同一个学校,有户籍的孩子和没有户籍的孩子积分不同,有房和租房家庭孩子的积分不同。

而这个积分,就是你家孩子能否读上学校的关键。如果是名校、热门学校,显然排不上,那就调剂,后果可想而知。综上,除非是打破户籍界限,打破有房和租房界限,真正的做到每一个孩子积分相同,大家在入学时候都站在同一起跑线上,才算是真正的教育公平,租购同权吧。

必须承认,大部分群众的眼镜还是雪亮的。尤其,侃房哥围观了一圈网友的评论,讲真,句句"扎心"啊。有网友直言:我咋觉得应该赶紧买几套小的学区房呢?到时候月租十万。还有了解情况的网友说:难道不知道广州市区。假如你是外地户口,就算买了广州的房子。小孩读书还是要择校费。有钱都搞不定,没有关系的话,只能去读民办学校。租房就算片内上学,学校能放下那么多学生吗?

"租购同权"真的只是听起来很美。短期内要想真正地实现"租购同权"难度很大。要想真正把"租购同权"中的就近入学、就近医疗等权利落到实处,还是要加大对教育、医疗等资源供给的投入。只有蛋糕做大了,分起来才能真正确保每个人所分到的都有所增加。

这项政策出台的初衷,主要是为了规范存量房租赁市场,并不是为了降房价。对租房市场是利好的,但是要想靠他降低房价,可以如此假设,如果"租购同权"真的能够得到推广和落实,租房者享受的权利多了,那么租房的价值也应该会提升,反应在价格上就是房租会上涨。特别是对于一些有学区、医院等优质资源的房子,租金一定会上涨,而且是大涨。而作为买房投资的收益之一,房租的上涨也会提升房产本身的投资价值,从这个角度来说,房价可能不仅不会下降,反而可能会提升。那么,还是回到了原点,普通老百姓不变的梦想——成为站在食物链顶端的房子主人。

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