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2017-08-7第118期

还在争租购同权?共有产权来了

楼市关于租购同权的争论,还在甚嚣尘上,专家网民你一言我一语在舆论场上争锋相对,这边广州的热闹还没消散,那边北京却已经默默放出了大招,真可谓是你方唱罢我登场。

 

八月三号,北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见,今后新入市销售的项目,包括目前尚未摇号的自住房项目,都将执行新的共有产权住房规定,一夜之间,市场风口变成了共享产权。

根据北京市发布的暂行办法,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。也就是说,个人与政府按照出资比例共同拥有房屋产权。简单了说,其实就是众筹,也就是说一个人买不起,可以和别人一起买,共有产权=购房者跟政府众筹买房。

但其实套路还是套路,共有产权如同足够同权一样,也不是什么新词,北京并不是首个推出"共有产权房"的城市。江苏淮安(楼盘)自2007年开始首推"共有产权"试点,上海(楼盘)2009年启动共有产权的保障房的建设项目,北京在这个基础上更加明确一些而已。

既然不是一个新词,那么他凭什么搅动一池春水呢?因为共有产权中的另一方政府机构放弃了使用权,只享受产权,如果这样的房子跌价了,那么政府机构的财富就会缩水,在没有租金收益的情况下,政府机构只能通过房价上涨带来唯一的收益。所以,共有产权推出后,可以肯定的说,国家是绝对不能允许房价下跌了。说得再明白一点,这对于恐惧房价下跌的人而言,是一枚定心丸。

根据意见稿的规定,共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额,满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。有人说共有产权类似于自住房,其实二者有一点差异:自住房的实质:你的钱不够,政府给你盖自住房,可以用低于市场价30%的价格购买。5年后你可以卖房,但需上交30%的收益。共有产权房的实质:你的钱不够,政府帮你出钱买房,你出几成的价格(价格由政府定),就占几成产权,其余产权归政府。5年后你有钱了,再把政府那部分产权用市场价买回来。或者你5年后想卖房,可把你持有的份额卖掉,政府有优先购买权。三成的房子必须配给申请的非京户。

有人说,没买房的赚到了,但是说到底,哪怕众筹,又有几个人能买得起北京的房子?但不管怎么说,租售同权、购租并举、共有产权……越来越多的楼市新名词、新方案正跃然报端。各地政府似乎正在努力地改变着楼市发展的轨迹,试图绕开随时可能冲撞而来的带有楼市泡沫标签的"灰犀牛",到底哪一个政策能成为楼市"灵药",留待时间检验。

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