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2017-08-15第119期

要想控房价教育也得出份力

2017年3月份,一二三四线城市,又是一轮习惯性的、刷新人们认知的房地产价格暴涨。全国许多城市开始大面积、重深度、全方位实施房地产调控政策。7月17日,广州楼市发新政《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,租房人子女可就近入学,保障"租购同权"。8月3日晚间,北京市多部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》,向社会公开征求意见。一轮一轮的调控,似乎印证着"房子是用来住的"这样的调控目标。

 

可是实际上,在很多明眼人看来,这些政策,大部分只是看起来很美丽,仅仅只是治标不治本,侃房哥无意于唱衰这些政策,但是,现实往往是骨感的,目前的政策暂时无法解决更深层次的问题。

首先,大部分中国人为什么要买房,为了炒房吗?侃房哥相信,大部分老百姓买房的动机就是单纯的,就是满足生活的基本需求,为自己,为后代创造一个更好的生活条件,其中最重要的买房因素之一就是为了抢占教育资源,大家都想为自己的子女某一个好学区,但是在任何城市,教育资源都是相对稀缺的,因此,往往为了争夺相对稀缺的教育资源,学区房的价格往往就会水涨船高。

那么问题来了,租购同权以后,租房也能享有和买房一样的权益,是不是就可以不用买房了?学区房的价格是不是就可以降下来了?抱有这样想法的人,侃房哥只能说,宝宝你实在是图样图森破。

在实际操作中很难实现同权。因为同权的实现要足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑,如果有一方面无法满足,那么,购租同权也就没有办法保障。我国教育资源十分不均衡,只要存在不均衡,租房就不可能入学学区房。目前各地的入学标准基本都是:第一顺位:房户合一,也就是监护人是房主+户主,第二顺位是房主, 第三顺位后才是租房。由于学位稀缺时,租赁家庭事实上只是获得了申请资格,但能否入读需要看排队和积分情况。而租赁家庭归属的类别,是靠后的。换句话说,你的孩子十有八九还是会落选的,然后被安排到其他学校。说白了,资源就是那么多,要分这些好的教育资源,还是和以前一样要讲个先来后到,

最后,实行"租购同权"后,租住学区房的价值亦相应提高,势必导致房租水涨船高。在一二线城市房租与月供相差无几的情况下,"租购同权"后,学区房租金或全面超越月供,许多租房者可能觉得,寄人篱下不如买房安家。寄望"租购同权"给学区房降温,作用有限。那么说来说去,说到最后,大部分老百姓还是走上买房的老路,说到底,还是一个僧多粥少的问题,稀缺资源永远是昂贵的。需求是全体的,刚需的,而公认的好学校又屈指可数,焉能不奇货可居,坐地起价?

其实,在一些城市,教育改革也进行了有益的尝试,从教育资源的均衡入手、从补教育质量短板入手、从激活教师队伍的能量入手,并取得了一定成效,但学生家长对于教育改革的认知仍然不高。如果教育改革能出拳有力,使得学区房成为空口号,空壳,那么才算是给房价打了一针镇定剂,给房价去火降温,才能保持一个健康的姿态。

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