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2017-08-16第120期

各国房价哪家强?国人不是最苦逼

中国人讲求"居者有其屋",一个大小合适、温馨的房屋,是很多家庭一辈子的追求。然而,在国内,尤其是一线城市,对于购房这件事,大家仍表示"亚历山大"。都说中国房价高,大城市动辄就是10万以上的单价,让很多买房人望而却步,在中国香港,单价甚至超过了20万。

 

那么中国房价真的高吗?很多人会把中国房价和美国英国等发达国家房价相比,认为中国房价并不算高,但是,其实房价是相对的,相对于你的收入水平而言,如果房价远远超出了你的收入,那么房价就是高的,如果距离你的收入不算远,那么这个房价还算亲民,所以简单的对比房价并不科学,应该把房价和你的收入对比,一个简单粗暴的算法就是,你工作多久可以凭借自己的工资买一套房。

先说说发达国家,在德国,人均收入大约是31万一年,房价大概是0.83万元每平米,在德国工作一年可以买30平米的房,美国也不差,人均收入大约是25万一年,房价大约是0.7万每平米,一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。如果换算到中国,这座别墅的价值应该在1500万左右,中国人需要工作百年才能购得,这么算,美国房价并不算高。

除了美国,其他发达国家,简单换算一下,在英国工作一年可以买11.2平米,澳大利亚是10.8平米,加拿大和法国就比较压力山大,只能买5平米左右。在亚洲,属于发达国家的韩国,工作一年可以买10.8平米的房子,基本上工作8年就可以买一套比较可观的住房,实在是让窝巢青年羡慕。

那么在中国呢?中国的人均收入在3-4万每年,房价在0.9万左右,居然高于美国和德国,在中国工作一年只能买3.4平米,而在一线城市只能买1.5平米,也就是网络上的段子,工作好几年,买不起大城市一个厕所,要知道,在中国一线城市房价远远超过0.9万。知道在 中国买房很难,但没想到竟如此艰难。而在一线城市,因为高昂的房价,较低的人均收入,"房价收入比"都快趋于"1"了,累死累活的工作59年,才能将一套90㎡的房子收入囊中,这个时间竟是城镇地区的两倍之多。

那么中国人就是最苦逼的吗?发达国家买房就一定比较轻松吗?这个真的说不准,亚洲的发达国家新加坡工作一年也只能买3平米的房,还有卢森堡,住房单价高达55万,工作一年只能买到0.7平米的住房,所以房价还真是"一国一价 ",家家有家家的问题。但是从数据看,东南亚的房价包括新加坡在内普遍是非常虐的,这大概和亚洲人更加在意住房问题有关系,在菲律宾和泰国,一年的工资只能买1-2平米住房,在越南一年只能买0.7平米住房,要买房大概要不吃不喝到退休了。

那么问题来了,中国人的买房路究竟是不是最难的?各国房价哪家强?答案揭晓了,最难买房的国家,就是中国南亚的邻国印度,这个答案真是意料之外情理之中啊,在印度,人均收入大约是2万一年,房价却在5万一平,也就是说,一年只能买0.4平米的住房,100年才能买40平米住房,印度的高房价甚至秒杀了英国伦敦,但是需要解释的是,印度由于贫富差距过大,平均值受人口、工资的影响会出现一些偏差,以印度医生为标准,一年的年薪都在百万左右,和中国人类似,印度富人也热衷于去欧美发达国家购房。从印度的情况,我们也可以得到一些借鉴,要想治疗高房价,还是要发展经济的同时注意平衡贫富差距,注重社会公平。

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