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2017-09-07第122期

先租后买,女朋友丈母娘答应吗?

上个月,北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租,但都聚焦通过"梯度消费"来解决住房刚需。特别是在共有产权住房新政中,对单身申请人提出"年满30周岁"的新限制。这也给年轻人、特别是单身人群带来了全新住房思路:30岁前租房、30岁后买房,那么年轻人愿意接受这个新模式吗?

此前,也有中介机构对首套购房、首套房贷年龄做过调查,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,高居榜首;而在英国则是推到了37岁,在德国和日本更是到了42岁。

首先咱们应该来分析分析,为啥现在的年轻人不愿意租房子。原因无非这么几个,第一房东比较烦,总是涨房租。没法做长远的财务规划。第二还是房东比较烦,他心情不好可以随时轰你走,没有家的感觉,也不敢添置家具生活电器,毕竟搬家是个巨大的麻烦事,这就让人没有安全感,而如果是个包租婆,他每个月总有那么几天心情不好。第三也是一个更重要的原因,房价连续涨了15年,今天不买明天可能更买不起了,带着这种恐惧去租房,很可能连媳妇都找不到了。所以,租房的总有一个梦想,那就是赶紧买房。买一套属于自己的房子,尽管要背上几十年的债务,尽管你买的房子可能离市区很远,也尽管你要丧失一辈子的自由。

还有一点需要注意的是,买房的现象在2000年之后才更多出现。但与不少发达国家不同,中国、特别是北京,首次购房年龄往往在25至30岁;而在英美发达国家市场,则基本都在30岁以后。为什么会这样,98房改以后,福利分房制度寿终正寝了,而与此同时大家的生活水平在提高,对于生活的要求在上升,再加上中国人居者有其屋的传统观念,这个投射到社会上,就形成了一种"丈母娘房"的现象。

这个现象无法用机械的没钱就不买,买房不划算,买房不自由这样的角度去解决。有人说,西方国家,对买不买房就无所谓,他们愿意一辈子租房住,不愿意被房子绑定,有钱了想去哪住都可以。 但在中国,房子不仅仅是一个居住的空间,在目前的中国社会里,还是一种财富的象征,代表着你在城里混的好不好,有多成功,代表着你的家庭财产有多少,也就会影响到你的社交群。

中国社会现阶段的价值观评价体系,就决定了,房子,是一个高附加值的产品。我们的租房系统建设,即使以后可以保障租客的利益,但绑定的学位,也不太可能跟商品房一样,而是积分排队等候,分配。而且,中国社会现阶段的养老福利比西方差了不止一大截,人没有安全感,如果出个意外,还可以卖房救场,你什么财产都没有,钱又是不断贬值的,就没有后盾了。不仅绑定了学校,还绑定了你的另一半,你的下半生,没有房,孩子去哪里上学,没有房,丈母娘怎么能把孩子嫁给你,房子在丈母娘那里代表的不仅仅是财富,还是一种你能照顾好她闺女的能力。

 所以侃房哥的建议是,不要寄希望于租房能够改变国人的买房观念,能够平抑房价,你要趁着这一次调整期的到来,赶快攒钱,争取在这次调整时期上车。

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