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2017-11-25第127期

买房的时候你被样板间套路过吗?

买房路上,购房者是弱者,是辛苦奔波的忙碌者,买到的房子未来会是什么样的?不清楚,更要面临着眼花缭乱的样板间蒙蔽那双本不清澈的双眼。

能够被样板间迷惑,首先得有样板间这个实体存在。也许你会对开发商竟然没有样板间感到不可思议,但事实就是存在的。如果开发商没有样板间,那剩下的一切迷惑都不存在,也请远离该楼盘。即使这样,购房者还非常坚持的想买该楼盘,那就请您认真仔细的研究楼盘仅存的信息,谨慎购房。

样板间分两类: 一类是实体样板间,在现房中进行一些简单的装修和装饰,能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子,等到最后交房的时候,这个样板房可以直接卖给消费者。一类是创意样板房,把样板间单独建在售楼处里或者离售楼处不远的地方,豪华装修,配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,等到房子盖好后,大都和售楼处一起拆掉。样板间会和要买的房子一样吗,太天真了!样板间的猫腻可真不少,满满的都是套路。

有买房的老司机,总结出样板间的8大套路:1、空间被放大。有的开发商会把非承重墙被打通,或者换成一面玻璃。一些创意样板间会将房间做得比实际房间面积大一些, 高度也会增加。2、家具尺寸缩水。有的样板间里家具尺寸偏小,一般不配家电。3、高档装修。样板间通过高价设计、装修,让房子的优点和舒适度超常展现。4、忽略管线。样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。

没有门。 为了增加空间,样板间多"没有门"。6、多镜子。 样板间中镜子随处可见,镜子透明、反光,增加视觉深度和空间感。7、 永远不关灯。 样板间通过灯光打造美感,经常会不关灯。8、 色彩魔法。色彩上和谐统一,最显著的效果就是达到了视觉上的延伸,进而带来了空间感的增大。

要防止这也套路的毒害,可以把握四个字:"看、问、量、拍"。 看: 让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足; 问:问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的。量:最好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积。拍:将你看到情景连同售楼员一起拍下来,留作证据。《商品房销售管理办法》第31条规定:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

 房哥的观点是,买房一定要看样板间,但又不能迷信样板间,要有一双挑剔眼睛,一个善于思考的大脑,不能被开发商样板间的一些表象所迷惑,还要关注在地理位置、价位、升值空间、房屋户型、面积、朝向等大问题。

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