导语经过3月下旬以来新一波的政策加码,楼市整体是稳定下来了。去年中央几次提到的"抑制资产泡沫",主要是是指抑制房价泡沫,这一点应该没什么争议了。而要抑制房价泡沫,房价就不能像以前那么上涨,最好是能停涨。从近两月的房价统计数据看,一二线热点城市也接近做到了。房价泡沫不是全局性的泡沫,而主要是指一二线热点城市的泡沫,这也不必多讲。

投机投资性资本(需求),是推动房价上涨的主要力量之一。要抑制房价泡沫,就必须阻遏新的投机投资性资本进入楼市,或者说为投机投资性资本进入楼市设置路障。我们已经看到了,普遍做法是,在过往限购限贷限价的基础上,加上限售。 根据实证经验,调控政策会有两三个月的消化、观望期,然后再进入调整期;吊诡的是,调控政策还会遇到所谓的边际效应递减的问题,市场主体会据此延迟决策,从而令调控效果呈现复杂的物理反应。因此不宜做单向度的判断。 这一轮的"四限"有没有效果呢?还是有的。固然,北京二手房价格松动,目前尚未能证明即是调整期的开始,但我个人坚持认为,倘若调控力度坚持不放松,到三季度,一定会出现更明显的变化。而所有的迹象均表明,至少今年内调控不可能放松。

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